为什么禅城房价跑不过桂城？

大家好久不见

基哥今天跟大家聊点敏感话题

为什么禅城房价跑不过桂城？

打开贝壳的买房地图，桂城10年楼龄以内的楼盘，基本都要3万多，位置好一点的已经是4万了，2字头要么去平洲，要么买老破大。

这里面只有两个盘低于3万

（10年楼龄内）

相反禅城这边，同样是次新盘，单价2字头不超3万，无论是祖庙还是亚艺，真的是随便选，地段好、有地铁、大社区，要啥有啥。

我随便列一些，大家感受一下：岭南天地、普君华府、时代云图、璀璨天城、星星凯旋、天湖华府……

这里面只有三个盘高于3万

（10年楼龄内）

这是怎么了？

禅城那么舒服

凭啥卖不起价？

01.

房价是由外来人口支撑起来的。

虽然不太想承认这个结论，但事实就是如此，哪里的外来人口增长快，哪里的房子就会涨起来，北上广深皆是如此。

对于佛山来说，广州人就是最大的外来人口。

桂城19-20年都有30-50%的广州人置业（广东粤湾数据研究院），虽然相比起17-18年少了很多投资客，但目前在桂城买房的广州人，不少都是考虑自住的。

| 广州客心头好之中海寰宇天下

有趣的是，广州人在佛山买房只认两点，一是足够近广州，二是地铁站旁边，所以搭广佛线向西入佛的第一板块——桂城，自然是首选。

例如这次疫情反扑，被封的那几个社区，无一例外都是一线临广，彻底暴露出广佛同城在桂城其实是贯彻得很彻底的。

| 拥有大量广佛候鸟的万科金域中央

所以我们老说的那句话“桂城房价就是被广州人拉高的”，其实也算对了一半。

可能你想问了，明明多坐一两个站就是祖庙了呀，为何广州人就不看看？这就涉及到我们的下一个点：城市界面。

02.

城市界面+画大饼=置业信心。

桂城特别是千灯湖这一块，城市界面不用我多说了吧，开阔、大气、干净，天然就是一种说服力。

这样大气好看的地方，再稍微画几个大饼，然后其中有的饼已经成型了，例如广佛地铁，那都不用再费什么劲，人们自然就很愿意买。

| 千灯湖yyds

而禅城特别是祖庙，80、90年代建的房改房实在太多了，路网也密集，再怎么画饼，说服力都不足。

相对来说，文华公园-亚艺公园那一片会好不少，发展成熟，舒适度高。不过可惜的是，这版块没有形成规模的产业，也没多少可开发用地。

| 亚艺板块宜居度蛮高的

关键是，对于大部分普通人来说，买房是存在信息差的。

很多人对于城市发展的信息，一部分来自新闻报道，一部分来自销售中介，虚实混杂，所以眼见为实+美好的大饼，更容易促使人们做出购房选择。

看到这里，相信有一些小伙伴还是不服气的，明明禅城就是很宜居啊，住起来好舒服，配套又丰富，为啥就是涨不起来！

这又涉及到下一个知识盲区：

03.

宜居环境无法大力拉动房价上升。

对于房地产而言，宜居是有价值的，但不是决定性因素。

那什么才能大力拉动房价呢？一个是高价地，一个是豪宅盘，两者其实是因果关系。

桂城在过去十几年来，拍出来的宅地很多都是高价地。

包括中海的盘，金融高新区的万国府、中铁建、滨江1号都是同时期的高价地，开发商为了更好地溢价，自然就往豪宅的方向靠拢了。

豪宅项目的存在本身，已能提高外地购买力对于板块的预期，就算放在本地来说，一个板块总出豪宅，自然就会让人们产生趋近这个板块的心。

| 佛山之巅保利天悦

再说了，虽然桂城不是个个盘都是豪宅，但隔壁大哥卖4万，我这普通盘卖3万，不过分吧？这就是大哥吃肉小弟喝汤的道理。包括今年桂城这一波走势，很大程度也是受到保利天悦的刺激。

而禅城这边，虽然很宜居，但高价地相对较少，近年来无非就是奇槎和城南板块为主力，没有形成气候，也就拉不起来了。

04.

禅城的未来，在年轻人。

不过房价涨得高，不一定是好事，这无疑直接拒绝了刚入社会几年、需要置业的年轻新力军。

毕竟家里有矿的人都是少数，三房动辄300-400万，超百万的首付，付不起的才是大多数。

| 拥有这样的景色需要“钞能力”

相比之下，房价亲民的禅城，三房总价200-250万，首付70-80万，稍微努力一下，家里帮个忙，还是够得着的。

因此，估计禅城未来会成为越来越多95后、00后年轻人的选择，毕竟快要开通的2、3号线，都会经过禅城，去哪上班都方便。

而且这一代人，对于生活品质是有一定要求的，在吃喝的消费力上更是相当犀利，禅城不论是祖庙、亚艺，还是城南，都是配套成熟又接地气，居住幸福指数还是蛮高的。

所以买不起桂城也不要紧，禅城欢迎你！

| 备受年轻人喜爱的岭南天地

受限于文章篇幅

今天基哥浅谈一下个人想法

你又是怎么看的呢？

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